Декларация о характеристиках объекта недвижимости
Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.
Характеристики объектов недвижимости
В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.
Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В список обязательных характеристик входят:
· кадастровый номер;
· категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок;
· вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта;
· кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место;
· назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс;
· площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.
Обязательный перечень документов
При обращении правообладателя или его представителя:
· декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя, если подается на бумажном носителе;
· декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, если подается в форме электронного документа;
· документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержатся в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
· документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
· документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
· выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах;
· копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит регистрации в ЕГРН.
Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:
· Технический паспорт на объект недвижимости;
· Межевой план земельного участка;
· Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
· Решение муниципального образования о присвоении адреса;
· Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
· Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.
Особенности заполнения Декларации
Форма заполнения Декларации утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. №П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».
Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:
· на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
· в форме электронного документа – подписанного, усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.
Сроки рассмотрения Декларации
Учреждение рассматривает Декларацию в течение 30 рабочих дней с даты её предоставления. В случае, если декларация не подлежит рассмотрению, в адрес заявителя (представителю заявителя) в течении 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик. В случае, если Декларация предоставлена в ГБУ с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявителю (представителю заявителя) направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, без приложения документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в Декларации.
Результат рассмотрения Декларации
Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена, которое направляется заявителю в течении 5 дней, после срока рассмотрения Декларации.