Подача Декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация) имеет определённый порядок и ряд нюансов, которые следует учитывать.

Характеристики объектов недвижимости

В случае, когда фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, не соответствуют имеющимся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, имеющимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В список обязательных характеристик входят:

·         кадастровый номер; 
·         категория земель, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является земельный участок; 
·         вид разрешённого использования, для земельного участка, выступающего в качестве подлежащего государственной кадастровой оценке объекта; 
·         кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является помещение, машино-место; 
·         назначение объекта недвижимости, в случае если подлежащим государственной кадастровой оценке объектом является здание, сооружение, помещение, единый недвижимый комплекс; 
·         площадь, в случае если объектом, подлежащим государственной кадастровой оценке является земельный участок, здание, помещение, машино-место.

Обязательный перечень документов

При обращении правообладателя или его представителя:
·         декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя, если подается на бумажном носителе;
·         декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, если подается в форме электронного документа;
·         документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержатся в декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
·         документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
·         документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
·         выписка из ЕГРН, содержащая сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах;
·        копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит регистрации в ЕГРН.

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

·         Технический паспорт на объект недвижимости; 
·         Межевой план земельного участка; 
·         Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию; 
·         Решение муниципального образования о присвоении адреса; 
·         Выписка из Единого государственного реестра недвижимости; 
·         Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации

Форма заполнения Декларации утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 г. №П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».

Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:

·         на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств; 
·         в форме электронного документа – подписанного, усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 30 рабочих дней с даты её предоставления. В случае, если декларация не подлежит рассмотрению,  в адрес заявителя (представителю заявителя) в течении 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик. В случае, если Декларация предоставлена в ГБУ с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявителю (представителю заявителя) направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, без приложения документов (копий документов) и материалов, указание на которые содержится в Декларации.

 Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена, которое направляется заявителю в течении 5 дней, после срока рассмотрения Декларации.